세계에서 가장 비싼 주택 시장은 주요 도전에 직면해 있습니다.
이 도시를 세계에서 가장 비싼 부동산 시장으로 만든 번쩍이는 고층 건물과 수백만 달러짜리 주택 뒤에는 훨씬 덜 매력적인 평행 현실이 있습니다. 바로 세계에서 가장 다루기 힘든 주택 위기 중 하나입니다.
홍콩에 오신 것을 환영합니다. 홍콩에서는 일반 주택이 100만 달러 이상에 팔리고 주차 공간도 거의 100만 달러에 육박하지만 20만 명 이상이 공공 주택 보조금을 받으려면 최소 5년을 기다려야 합니다.
5명 중 1명은 빈곤선(홍콩에서는 수당을 차감하기 전 월 중간 소득의 50%로 정의) 이하로 살고 있으며, 억만장자의 “The Peak”보다 훨씬 낮으며, , 그리고 많은 사람들이 자신의 집을 비좁은 세분 또는 우리, 철거된 주거 블록이라고 부릅니다.
시 당국에 따르면 문제의 원인은 비교적 간단하다. 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 지역에서 이미 만성적인 공급 병목 현상이 쌓여 700만 명이 넘는 주민의 수요를 더 이상 감당할 수 없기 때문입니다.
존 리 서울시장은 지난해 10월 첫 정책연설에서 “주거가 최우선”이라고 강조하고 중국 정부의 중앙정부 지시에 따라 향후 5년간 3만 채의 주택을 건설하겠다고 약속했다.
그러나 비평가들은 지방 정부가 연간 수입의 약 20%를 차지하는 토지 소유권, 판매 및 세금에 의존하는 것에 대해 오랫동안 회의적이었습니다.비평가들은 이러한 소득 흐름이 공급을 한도에 맞게 유지하도록 동기를 부여함으로써 문제를 해결한다고 말합니다. 넌 할 수있어.
CNN은 홍콩 정부에 프리미엄 소득 기반 토지 판매 및 주택 정책이 영향을 받을 것인지 물었다. 개발 기관은 “정부는 홍콩 커뮤니티의 주택 및 사회 경제적 개발 요구를 충족하기 위해 안정적이고 안정적인 토지 공급을 보장하기 위해 다각적인 접근 방식을 취했습니다. 우리는 이를 계속 운영하기 위해 열심히 노력하고 있습니다.”라고 말했습니다.
이 열띤 논쟁 속에서 최근 시의 강력한 코로나 바이러스 방지 조치는 문제를 해결하기 위한 정부의 결의를 시험하는 것입니다.
현재 많은 사람들이 수십만 명의 사람들을 격리하기 위해 대유행 기간 동안 지어진 대규모 Covid 검역 캠프를 용도 변경하도록 당국에 촉구하고 있습니다.
홍콩 남부 지역 참의원 의원이자 도시 계획 옹호 단체인 홍콩 디자인(Designing Hong Kong)의 공동 창립자인 폴 짐머만(Paul Zimmerman)은 “이제 문제는 우리가 그들과 무엇을 할 것인가”라고 말했습니다.
Cobadi 숙취 및 리트머스 테스트
이 질문에 대한 대답은 아마도 처음 나타난 것보다 덜 간단할 것입니다.
이 캠프는 세계에서 가장 긴 마스크 의무화 및 최대 3주의 호텔 격리 기간과 함께 홍콩의 코로나 바이러스 방지 조치 중 하나였으며 건설 당시 엄격한 격리 요구 사항을 무시한 사람들만 반대했습니다.
두 진영 모두 빠르고 값비싼 건설이 홍콩의 주택 문제가 단순히 해결할 수 없다는 이야기를 왜곡했다고 말하는 정부 비평가들로부터 비난을 받았습니다.
홍콩 당국은 검역 네트워크 비용이 얼마인지는 밝히지 않았다. 그러나 시 재무장관은 지난 3년 동안 팬데믹에 대한 총 지출이 760억 홍콩달러에 달했다고 말했다. CNN은 이러한 격리 수용소를 짓고 운영하는 비용에 대해 이야기했습니다. 우리는 최고 경영자 사무실, 보안관 부서, 보건 부서 및 개발 부서에 연락했습니다.
사회주택 사업은 보통 수년간의 형식적 절차를 거치지만, 격리수용소의 경우 정부가 갑자기 80헥타르의 땅을 찾아 몇 달 만에 조립식 금속 유닛 4만 채를 지었다.
무엇보다도 지역 싱크탱크인 River Research Community의 Brian Wong은 정부가 심각한 주택 위기로 확인한 문제를 해결하기 위해 유사한 빠른 수정 및 절차를 건너뛸 수 없는 이유가 무엇인지 궁금해합니다.
Wong과 다른 사람들은 정부가 토지 수입에 의존하기 때문에 주택이 “현명하게” 해결할 수 없는 “구조적 문제”가 된다고 주장합니다.
Wong은 “정부가 나라를 싸게 만들고 싶어도 너무 많은 사람들이 걸려 있기 때문에 그렇게 하지 않을 것”이라고 말했다. Wong은 공식적인 우유부단함과 무관심이 도시에서 가장 가난한 사람들에게 손해를 끼친다고 말했습니다.
그는 빈 수용소를 정부의 행동 의지에 대한 리트머스 테스트로 보고 해당 유닛을 사회 주택으로 전환할 것을 촉구했습니다. “이 컨테이너가 비어 있거나 버려지면 매우 걱정될 것입니다.”
CNN은 홍콩 정부에 이전 검역 조치를 어떻게 할 것인지 물었고 “결정이 내려진 후” 계획을 발표할 것이라고 말했습니다.
작지만 여전히 바람직한
격리수용소 8곳 중 실제로 사용된 곳은 3곳뿐이었고, 나머지 5곳은 백신 접종률이 오르고 감염자 수가 줄면서 대기 상태에 놓였다.
가장 규모가 크고 가장 악명 높은 수용소는 홍콩 디즈니랜드 옆에 있는 페니스 베이로, 3월 1일까지 958일 동안 10,000채 가까이에 270,000명 이상이 머물렀습니다. 두 번째는 카이탁이었다. 크루즈 터미널 옆에 있는 세 번째는 선적 컨테이너 항구 근처에 있고 나머지는 중국 본토 국경 근처의 북쪽 외곽에 흩어져 있습니다.
각각의 유닛은 약 200평방미터의 주차장 크기에 기본적인 화장실, 샤워실, 침대가 있으며 몇 개만 주방이 있습니다.
그럼에도 불구하고 많은 사람들은 이 유닛이 도시의 높은 임대료를 감당할 수 없는 사람들에게 매력적인 과도기적 솔루션을 제공할 수 있다고 주장합니다. 아파트 평방 피트당.
2022년 후반에 페니스 베이에 배치된 프란시스 로는 이 시설이 단순하지만 개인의 기본 요구를 충족하기에 충분하며 공공 주택 목록에 있는 사람들에게 매력적인 임시 옵션을 제공할 것이라고 말했습니다.
그는 CNN과의 인터뷰에서 “정부가 한 달에 HK$2,000-3,000(약 $254-$382)에 임대하고 가장 가까운 기차역까지 버스 서비스를 마련하면 멀리 있어도 지원자가 많을 것”이라고 말했다. 큰 비즈니스 파크가되는 것에서”라고 말했습니다.
일부 캠프는 지역 거물이 소유하고 정부에 임대한 땅에 지어지고 다른 캠프는 모듈식이며 비교적 쉽게 해체할 수 있어 정부가 원할 경우 더 영구적인 위치로 이동할 수 있다고 주장합니다.
홍콩 재단의 부회장 겸 공동 연구 이사인 Ryan Yip은 “우리는 분명히 홍콩에 토지가 있고 농촌 지역이 많지만 주거용 또는 상업용 개발에 쉽게 사용할 수 있는 토지가 없습니다”라고 말했습니다.
중요한 것은 정부가 실제로 그 과정을 가속화하는지 여부입니다.
창의력을 발휘하십시오
다른 사람들은 팬데믹이 소강 상태에 있는 동안 일부 유닛이 일시적으로 용도가 변경된 방식에서 영감을 얻어 더 창의적인 제안을 합니다.
한때 펜실베니아의 일부 부대는 감염 사례에 가까운 중등학교 학생들을 위한 대학 입학 시험을 치르는 데 사용되었으며 다른 때에는 캠프에 작은 투표소가 있었습니다.
홍콩 건축가 마르코 시우(Marco Siu)는 페니스 베이(Penny’s Bay) 블록을 임시 건강 및 웰빙 센터로 전환할 것을 요구하는 그룹의 일원이지만 최소한의 리모델링이 필요하고 또 다른 발병이 발생할 경우 당국이 다시 문을 열도록 강제하여 그들에게 옵션을 제공할 것입니다.
홍콩의 Zimmerman 설계사는 디즈니랜드에 인접한 땅이 테마파크를 확장하거나 새로운 도시로 용도를 변경하는 데 사용될 수 있다고 말했습니다.
정부가 이러한 제안을 따를지는 두고 볼 일이며, 지금까지 그 의도에 대해 낮은 자세를 유지해 왔습니다.
대변인은 CNN과의 인터뷰에서 관련 부처와 함께 상세한 분석과 연구가 진행되고 있으며, 추가 계획과 준비는 결정이 난 후 발표될 것이라고 말했다.
그러나 개발 기관의 대변인은 페니스 베이와 카이 탁 유닛이 “구조적으로 50년 수명 주기를 위해 설계”되었으며 “해체, 운송 및 다른 곳에서 재사용하도록 설계”되었다고 덧붙였습니다.
별도의 성명에서 개발 기관은 시가 “안정적이고 지속적인” 토지 공급을 위해 노력하고 있다고 말했습니다.
“토지 제공에서 주도적인 역할을 하기 위해 정부는 다학제적 접근을 통해 수요를 충족할 수 있는 토지 비축지를 건설하는 강력한 토지 공급 전략에 전념했습니다. 여기에는 공급을 포함한 두 가지 전략적 성장 영역의 개발이 포함됩니다. 1,000개 매립 Kaui Chau(섬) 해안선의 헥타르와 도시 재생 가속화.
“2023-24년 예산에서 발표한 바와 같이 지난 5년간 민간 주택용 토지만으로도 향후 5년간 72,000채 이상의 민간 주택을 지을 수 있는 토지의 거의 두 배를 확보하고 연간 토지 매각 계획을 통해 , 시장개방 철도부동산 개발을 지원합니다.
그러나 이달 초 페니스 베이의 미래를 엿볼 수 있기를 바라며 페니스 베이의 폐막식을 본 사람은 누구나 실망할 것입니다.
문이 닫히자 밴드가 “Auld Lang Syne”을 연주했고 마이클 척 보안부 차관은 그릴에 거대한 자물쇠를 걸었습니다.
Chuck은 관중들에게 “Penny’s Bay Quarantine이 제 역할을 다했습니다.”라고 말했습니다.
문이 닫힌 현수막에도 같은 문구가 붙여졌다.
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